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两热点楼盘周末入市 美兰湖板块价格战打响

两热点楼盘周末入市 美兰湖板块价格战打响

据【建筑装饰信息网】报道2011-12-19

申城将有3个住宅项目开盘,推出房源800余套。其中新城金郡在上月底以价换量取得大幅去化后,本周再次开盘价格有所回调;而在宝山美兰湖板块,面对同区域其它楼盘降价抢跑,远洋7号的入市或引发板块内的价格战。

  据上海搜房网数据监控中心的统计,截至1215日本周末上海市内预计有远洋7号,新城金郡和龙泽家园二期等3个住宅项目开盘或加推,比上周末5个的实际开盘量减少2个,共计推盘800余套,环比减少100套。不过本周工作日期间还有3个项目入市,周内整体开盘水平与上周基本持平。

  周末入市的三个项目从所在环线看均处外环外,延续了上周外环项目垄断全市新增供应的局面。值得关注的是,其中新城金郡和远洋7号两个近期受到市场重点关注的项目将同时开盘。

  位于嘉定新城板块的新城金郡11月底开盘时曾以大幅调低价格的姿态获得了极高的去化速度。成交数据显示,其1126日推出286套房源,在短短3周的时间内已经成交274套,去化达到95%的惊人数字,而成交均价则不足13000/平方米,比该项目之前价格下调约15%

  不过,据记者目前了解到的信息,本周末该项目再次推新价格将有所回调,在报价15000/平方米的基础上,仅给予每平方米800元的优惠。如果仅凭此优惠,是否能够继续获得市场追捧将检验购房者底线。

  远洋7号则地处宝山美兰湖板块,上周末该区域内顺驰美兰湖雅苑刚以低价开盘,取得不错反响,甚至有媒体报出排队买房的情况。无论是出于炒作还是其它目的,根据成交记录显示,顺驰美兰湖雅苑本周已登记成交43套,成交均价仅为12114/平方米,这与周边其它在售项目每平方米16000元至17000元相比,有接近25%的跌幅。

  周边有项目抢先低价入市的局面给远洋7号带来的影响可想而知。据悉,远洋7号目前单价在16000/平方米,享受5万办卡总价减15万的优惠,折后均价预计在15500/平方米上下。不过开盘当天是否会再次调低价格,以应对周边项目的抢跑行为尚不得而知。(新民网记者 朱正炎

由【建筑装饰信息网】报道

 

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